Breda – Spadestraat 38

Omschrijving

Deze instapklare woning is in het “Sportpark” gelegen. Dit is een zeer gewilde locatie nabij het bruisende centrum van Breda en waar u toch volop rust kunt ervaren.

Deze jaren dertig woning is door de huidige eigenaren in de afgelopen periode nagenoeg in zijn geheel aangepakt en erg goed onderhouden. Zo is er bijvoorbeeld recent nog in 2019 zowel de binnen-, als de buitenkant volledig geschilderd en is de dakbedekking van de uitbouw en de schuur vervangen. Als koper kunt u er dus zo in! Mocht u in de toekomst behoefte hebben aan een groter woonoppervlak, dan is er de mogelijkheid tot het plaatsen van een extra verdieping. De wijk en de straat geven u hiervoor voldoende referentie.

Indeling

Begane grond:
Via de voordeur komt u binnen in de hal, welke tevens toegang geeft tot het net afgewerkte toilet. Via de hal komt u binnen in de ruime woonkamer met erker. Deze indeling en de daarmee verkregen ruimtelijkheid is uniek voor dit type woning en tevens één van de punten die deze woning zo bijzonder maakt. De woonkamer is voorzien van strakke witte wanden, een witte houten vloer en beschikt over een sfeervolle open haard en een mooie inbouw boekenkast om het plaatje helemaal compleet te maken. In het verlengde van het gezellige zitgedeelte komt u in de aanbouw, waar de eetkeuken zich bevindt. De keuken (U opstelling) is volledig ingericht met vaatwasser (2019), een oven én een combi-oven, een 4 pits elektrisch fornuis een koelvriescombinatie met 3 lades. Alle apparatuur is van het merk Whirlpool. Via de openslaande deuren betrekt u naast veel natuurlijk daglicht ook de tuin gemakkelijk bij de woning.

Eerste verdieping:
Via de open trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping welke toegang geeft tot 3 ruimtes (al deze ruimtes zijn voorzien van een mooie laminaatvloer). Deze bestaan uit twee ruime slaapkamers (circa 12 m² en 15 m²) en de technische ruimte die nu dienst doet als was,- en opbergruimte. U wordt verrast wanneer u via de grootste slaapkamer (aan de achterzijde) direct de moderne badkamer inloopt welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een ruime wastafel met opbergruimte. De tweede slaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een elektrische zonwering.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd met een terras met grote tegel, beach pebble border, gras en een vaste tuinbank/daybed, Tevens beschikt de achtertuin over een uitklapbare zonwering (bordeaux rood) boven de openslaande deuren. De tuin biedt in de zomer veel leefplezier. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging, welke beschikt over elektra. De tuin is te bereiken middels een achterom. Verder bevind de woning zich vlakbij de brandgang (slechts 1 woning verwijderd van de hoek) en is de achterom dus ook zeer makkelijk te bereiken.

Kenmerken:
Instapklare woning;
Zeer gewilde locatie;
Strakke wanden en nette vloerafwerking met extra hoge plint in gehele woning;
Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
Strakke U-vorm keuken in de uitbouw;
Twee ruime slaapkamers;
Inloop badkamer;
Uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst;
Nette tuin met stenen berging;
Ouderdomsclausule wordt in koopakte vermeld.
De woning ligt op loopafstand van sportvoorzieningen, winkelcentra, verschillende (basis)scholen en diverse goede uitvalswegen
Perceel van circa 138 m²

De vraagprijs is een vanaf prijs waarbij alle geïnteresseerden de mogelijkheid krijgen om voor uiterlijk 15 maart 2020 een bod uit te brengen bij de verkopend makelaar.

Bent u ook zo enthousiast over deze woning? Wees er dan snel bij, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.